星野リゾートリート投資戦略分析

星野リゾートREITへの投資：魅力とリスク

日本の観光産業は、国内旅行とインバウンド需要の回復により、再び成長軌道に乗っています。特に、高品質なサービスと独自の体験を提供するリゾート施設への注目が高まっています。その中でも、星野リゾートは、高級旅館ブランド「星のや」、温泉旅館ブランド「界」、リゾートホテルブランド「リゾル」などを展開し、国内外から高い評価を得ています。今回は、そんな星野リゾートが運営する施設に投資できるリート、星野リゾートリートについて解説します。

星野リゾートリートとは

星野リゾートリート（証券コード：3287）は、2013年12月に東京証券取引所に上場した、日本初のホテル特化型リートです。その名の通り、投資対象は星野リゾートが運営するホテルや旅館などの宿泊施設です。2023年7月現在、全国に47のホテルを保有しており、そのポートフォリオは都市型ホテルからリゾートホテルまで多岐にわたります。また、星野リゾートとの間には、長期の賃貸借契約が締結されており、安定した賃料収入が見込める点が特徴です。

星野リゾートリートの魅力

1. 成長性の高い観光市場への投資

日本政府は、観光立国を目指し、様々な施策を打ち出しています。2020年の東京オリンピック・パラリンピック開催は延期となりましたが、その後のインバウンド需要の回復を見込んでおり、観光産業は中長期的に成長が見込まれています。星野リゾートリートは、その成長を取り込むことができる投資対象と言えるでしょう。

2. 星野リゾートブランドへの期待

星野リゾートは、顧客満足度が高く、リピーターも多いことが強みです。そのブランド力によって、安定した稼働率と賃料収入が見込めます。「星のや」「界」「リゾル」といったブランドは、それぞれ異なる顧客層に支持されており、幅広いニーズに対応できる点も魅力です。

3. 分配金利回りの高さ

リートは、その収益の大部分を投資家に分配することが義務付けられています。星野リゾートリートも、高い分配金利回りが期待できる投資対象です。2023年7月現在の予想分配金利回りは約4%と、他のリートと比較しても高い水準となっています。ただし、分配金は業績によって変動する可能性がある点は注意が必要です。

星野リゾートリートのリスク

1. 星野リゾート株価の変動リスク

星野リゾートリートの投資対象は星野リゾートが運営する施設であるため、星野リゾート株価の変動がリートの価格に影響を与える可能性があります。星野リゾートの業績悪化や、ブランドイメージの低下などが起きた場合、リート価格の下落に繋がる可能性があります。

2. 競争激化リスク

観光産業は、新規参入が相次いでおり、競争が激化しています。星野リゾートも、競争に勝ち抜くために、新たなサービス開発や施設の改修など、継続的な投資が必要となります。競争激化によって、稼働率や賃料収入が低下するリスクもあります。

3. 地震などの自然災害リスク

日本は地震大国であり、台風などの自然災害も多い国です。星野リゾートが運営する施設も、自然災害の影響を受ける可能性があります。自然災害によって施設が被災した場合、休業を余儀なくされ、業績に大きな影響を与える可能性があります。

星野リゾートリートへの投資判断

星野リゾート株価は、今後の観光需要の回復や、星野リゾートの事業展開によって左右されます。高い成長性が見込める一方、競争激化や自然災害などのリスクも存在します。投資判断にあたっては、これらの要素を総合的に判断する必要があります。