取引相場のない株式相当地代評価方法論

取引相場のない株式相当の地代の評価

取引相場のない株式相当の地代の定義

取引相場のない株式相当の地代とは、借地権の対価として支払われる地代のうち、株式の譲渡価値相当額とみなされる部分のことです。借地権が株式の譲渡価値を有する場合、地代の一部が株式の譲渡価値相当額として評価されます。

取引相場のない株式相当の地代の評価方法

取引相場のない株式相当の地代の評価方法は、以下のとおりです。

1. 株式の譲渡価値の算定

- 株式の譲渡価値は、類似会社の株式の取引相場や、株式評価基準に基づいて算定します。

2. 株式の譲渡価値相当額の算定

- 株式の譲渡価値相当額は、株式の譲渡価値に、借地権の持分率を乗じて算定します。

3. 地代からの株式相当額の控除

- 地代から株式相当額を控除すると、取引相場のない株式相当の地代が算出されます。

取引相場のない株式相当の地代の意義

取引相場のない株式相当の地代は、以下の意義があります。

1. 借地権の価値評価

- 取引相場のない株式相当の地代は、借地権の価値評価において重要な要素となります。

2. 地代設定の基準

- 取引相場のない株式相当の地代は、地代設定の基準として利用できます。

3. 税務上の取扱い

- 取引相場のない株式相当の地代は、税務上、株式の譲渡所得として扱われます。

取引相場のない株式相当の地代の留意点

取引相場のない株式相当の地代を評価する際には、以下の留意点があります。

1. 株式の譲渡価値の変動

- 株式の譲渡価値は変動するため、取引相場のない株式相当の地代も変動します。

2. 借地権の持分率の確定

- 借地権の持分率は、借地権設定契約書などで確定します。

3. 税務上の影響

- 取引相場のない株式相当の地代は、税務上、株式の譲渡所得として扱われるため、税務上の影響を考慮する必要があります。

取引相場のない株式相当の地代の事例

取引相場のない株式相当の地代の事例を以下に示します。

- 事例1

- 借地権の持分率が50%、株式の譲渡価値が1億円の場合、取引相場のない株式相当の地代は5,000万円となります。

- 事例2

- 株式の譲渡価値が変動し、1億円から2億円に上昇した場合、取引相場のない株式相当の地代は1億円から2億円に上昇します。

取引相場のない株式相当の地代の今後

取引相場のない株式相当の地代は、借地権の価値評価や地代設定において重要な要素であり、今後もその意義は変わらないと考えられます。ただし、株式の譲渡価値の変動や税務上の影響など、留意すべき点にも注意する必要があります。