非上場株式評価建物

非上場株式評価建物の評価手法

非上場株式評価建物とは、上場していない会社の株式を担保として融資を行う際に、その担保価値を評価するために用いられる建物のことです。非上場株式評価建物は、上場株式評価建物とは異なり、市場価格が公開されていないため、評価手法が異なります。

非上場株式評価建物の評価手法

非上場株式評価建物の評価手法には、以下のようなものがあります。

原価法

原価法は、建物の取得原価または再調達原価を評価額とする手法です。取得原価は、土地の取得費、建物建設費、付帯工事費などを合計したものです。再調達原価は、現在同等の建物を再調達するために必要な費用です。

収益還元法

収益還元法は、建物の収益を還元して評価額を算出する手法です。収益は、賃料収入や駐車場収入などです。還元率は、市場の利回り率やリスクプレミアムなどを考慮して決定します。

比較法

比較法は、類似した建物の取引事例を比較して評価額を算出する手法です。取引事例は、不動産取引情報サービスや公的機関から入手できます。比較法は、市場動向を反映した評価額が得られるというメリットがあります。

非上場株式評価建物の評価における留意点

非上場株式評価建物の評価を行う際には、以下のような留意点があります。

市場性の低さ

非上場株式評価建物は、上場株式評価建物と比べて市場性が低いため、評価額が変動しやすいという特徴があります。

情報の限定性

非上場株式評価建物は、市場価格が公開されていないため、評価に必要な情報が限定されています。そのため、評価に当たっては、経営状況や財務状況などの情報を十分に収集することが重要です。

リスクプレミアム

非上場株式評価建物は、上場株式評価建物と比べてリスクが高いとみなされるため、評価額にリスクプレミアムが上乗せされることがあります。

非上場株式評価建物の評価の重要性

非上場株式評価建物の評価は、融資の際の担保価値を適切に評価するために重要です。評価額が過大であれば、融資先の倒産リスクが高まり、評価額が過小であれば、融資先の資金調達力が低下します。そのため、非上場株式評価建物の評価は、金融機関にとって重要な業務となっています。