株式所得税活用による住宅ローン減税効果最大化戦略

住宅ローン減税とは？

住宅ローン減税とは、住宅を購入または増改築した場合に、一定の要件を満たせば、所得税から一定額が控除される制度です。住宅ローン減税には、株式所得税住宅ローン減税と、一般の住宅ローン減税の2種類があります。

株式所得税住宅ローン減税

株式所得税住宅ローン減税は、住宅ローンを組んで住宅を購入または増改築した場合に、株式等を売却して得た所得税から一定額が控除される制度です。

対象となる住宅

新築住宅

中古住宅

増改築した住宅

対象となる株式等

上場株式

店頭株式

投資信託（株式投資信託）

控除額

住宅ローンの借入金額の1％（最大40万円）

株式等の売却益の50％（最大20万円）

控除期間

住宅ローンの借入期間中（最長10年）

一般の住宅ローン減税

一般の住宅ローン減税は、住宅ローンを組んで住宅を購入または増改築した場合に、所得税から一定額が控除される制度です。

対象となる住宅

新築住宅

中古住宅

増改築した住宅

控除額

住宅ローンの借入金額の1％（最大40万円）

控除期間

住宅ローンの借入期間中（最長10年）

住宅ローン減税のメリット

住宅ローン減税には、以下のようなメリットがあります。

住宅購入の負担を軽減できる

株式等の売却益を節税できる

住宅ローンの借入期間が長いほど、控除額が大きくなる

住宅ローン減税の注意点

住宅ローン減税を受けるためには、以下のような注意点があります。

住宅ローンの借入金額が一定額以上であること

住宅の床面積が一定以上であること

住宅が一定期間以上居住用として使用されること

株式等の売却益が一定額以上であること（株式所得税住宅ローン減税のみ）

住宅ローン減税の申請方法

住宅ローン減税を受けるためには、確定申告時に「住宅ローン控除申告書」を提出する必要があります。

まとめ

住宅ローン減税は、住宅購入の負担を軽減できる制度です。住宅購入を検討している方は、住宅ローン減税の要件を満たしているかどうかを確認し、利用を検討することをおすすめします。